央行無預警決定升息半碼，房貸跌破各界眼鏡，地板貸款對房貸族來說更是利率負擔，以房貸1000萬元、千萬還款30年期試算，年增升息半碼後，房貸房貸利率變為2.185%，地板貸款每月償還金額多了631元、利率一年要多繳約7500元。千萬對此房市專家分析，年增本來對房市預期樂觀態度的房貸族群，就會轉為失望性的地板貸款觀望買盤，恐怕連帶影響住宅首購市場的利率買氣降溫。

央行升息半碼　30年千萬房貸「每月多繳631元」

央行升息後，千萬民眾借越多，年增負擔也越重，以貸款1000萬元、30年期試算，原本房貸利率2.06%，本息平均攤還，每月金額3萬7263元，但升息半碼後，房貸利率2.185%，每月償還金額增加到3萬7894元，等於一個月要多繳631元，一年多繳約7500元。

央行2年升息6次　買房意願恐再低

這兩年央行持續升息，共6次，現在利率再升，本來對房市預期樂觀態度的族群，就變為失望性的觀望買盤，影響剛需市場的購屋信心。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，雖然對價格的影響不會太深，但買氣會稍微趨冷的情況之下，市場會稍微有點溫水煮青蛙的感覺。

除此之外，房仲也分析，利率再往上升，房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，恐怕讓租金持續高漲。

賴志昶提到，房東會把租金會上調來因應房貸利率的增加，其實對住宅跟店面的影響都會相當大，如果是承租者或店面者，都要更加注意。

另外房仲也分析，利率再升半碼，讓壽險公司對商辦、廠辦的投資條件更受限，北部地區要找到3%以上投報物件，幾乎無貨可尋，也因此連帶影響商辦 廠辦市場的投資意願降低。

台北／徐詩涵、黃柏凱　責任編輯／林均